群馬の空き家買取おすすめ不動産屋7選【2026年最新】

群馬県内の空き家を「早く・確実に処分したい」と考えているなら、不動産買取業者への直接売却が有効な選択肢です。仲介と異なり、買主が見つからないリスクがなく、最短数週間で現金化できます。

群馬県の空き家率は13.6%（令和5年住宅・土地統計調査）で、全国平均13.8%とほぼ同水準です。相続・遠方移住・老朽化などで管理できない空き家は、固定資産税や維持費が毎年かかり続けます。買取業者に依頼すれば、リフォームなし・現状のままで売却でき、相続の急ぎ案件にも対応可能です。

群馬県で空き家買取を不動産屋に依頼するメリット・デメリット

買取業者への依頼は「スピード」と「手軽さ」が最大の強みです。一方で、仲介相場より価格が低くなる点は正直に理解しておく必要があります。

買取依頼のメリット

買取依頼のデメリット

買取と仲介の違い——どちらが群馬の空き家に向いているか

結論として、「築20年超・管理困難・急いでいる」なら買取が向いています。「立地が良く・多少時間をかけられる」なら仲介も検討に値します。

群馬県の中山間地・農村部の空き家は、買主が見つかりにくい傾向があります。前橋市や高崎市などの市街地でも、築40年超の物件は仲介で長期間売れ残るケースが目立ちます。こうした物件こそ、買取業者への相談が現実的な解決策です。

群馬県の空き家問題の現状と買取ニーズが高まる背景

群馬県では2023年時点で約13万戸の空き家が存在します。放置空き家は近隣への危険・景観悪化にとどまらず、所有者への行政指導や費用負担につながります。

統計データで見る群馬の空き家実態

令和5年（2023年）住宅・土地統計調査によると、群馬県の空き家数は約13万3,000戸、空き家率は13.6%です。出典：国土交通省 令和5年住宅・土地統計調査

空き家の内訳では、賃貸・売却用以外の「その他空き家」（いわゆる放置空き家）が増加傾向にあります。相続で取得したものの利用予定がなく、そのまま放置されているケースが群馬県内でも多く見られます。

2023年改正「空家等対策特別措置法」で所有者リスクが上昇

2023年12月施行の改正空家等対策特別措置法により、管理不全な空き家は「管理不全空家」に認定され、固定資産税の住宅用地特例（税額を最大1/6に軽減する措置）が解除される可能性が生じました。出典：国土交通省 空き家対策の推進

つまり、これまで年間5万円程度だった固定資産税が、最大6倍の30万円に跳ね上がるリスクがあります。この法改正が、群馬県内での空き家買取相談件数増加の背景にあります。

群馬でおすすめの空き家買取不動産屋7選（2026年版）

以下は群馬県内で空き家・古家の買取実績がある不動産会社です。対応エリア・特徴を確認して、複数社に査定依頼することをおすすめします。

① 株式会社大和不動産（前橋市）

前橋市に本社を置き、群馬県全域の不動産買取を手がける地域密着型の業者です。相続案件や老朽化物件の買取に実績があり、書類整理のサポートも対応しています。前橋市・渋川市・吾妻郡エリアの農村部物件にも対応実績があります。

② ハウスドゥ 高崎店

全国展開する買取ブランド「ハウスドゥ」の高崎市加盟店です。「不動産買取くん」サービスを提供し、最短7日での決済実績があります。高崎市・藤岡市・富岡市エリアの空き家に対応しています。

③ 株式会社アースエステート（太田市）

太田市・伊勢崎市・桐生市エリアを中心に買取を行う東毛地区密着型の業者です。工場地帯に近い市街地物件から農地付き空き家まで幅広く対応しており、相続登記未了の物件についても相談可能です。

④ センチュリー21 グローバル不動産販売（高崎市）

センチュリー21の加盟店で、高崎市を中心に群馬県全域の不動産売買を手がけています。買取保証プログラムを活用することで、仲介で売れない場合に買取へ切り替えられる仕組みがあります。

⑤ 株式会社住まいる（前橋市）

前橋市内および近郊の空き家・古家の買取に特化した地元業者です。相続税納付期限（10か月）に間に合わせる迅速対応を売りにしており、解体費用の見積もりも無料で提供しています。

⑥ 群馬不動産買取センター（高崎市）

群馬県内の買取専門業者として高崎市を拠点に活動しています。再建築不可物件や旗竿地など、一般仲介では売りにくい物件の買取相談を積極的に受け付けています。

⑦ 株式会社サンハウス（伊勢崎市）

伊勢崎市・前橋市南部・桐生市エリアに強みを持ちます。空き家の残置物撤去から登記変更まで、ワンストップで対応できる体制を整えています。遠方在住の相続人からの依頼も多く受けています。

各社の対応エリア・買取実績・特徴を比較

空き家買取の流れ——問い合わせから決済まで

買取の一般的な流れは以下の通りです。問い合わせから決済まで、早ければ3〜4週間で完了します。

用意しておく主な必要書類

買取価格を少しでも上げるための交渉ポイント

買取価格は「交渉不可」ではありません。正しい手順で動けば、提示額から5〜10%アップできるケースがあります。

複数社の査定書を「比較材料」として使う

A社が500万円、B社が550万円を提示した場合、A社にB社の査定書を見せて「550万円なら御社にお願いしたい」と伝えると、価格交渉のテーブルに乗りやすくなります。査定書はPDFで保存しておきましょう。

売却の「急ぎ度」を調整する

「来月中に決済したい」と急ぐほど価格は下がる傾向があります。「3か月以内なら価格重視で検討する」という姿勢を示すことで、業者側も無理な値引きをしにくくなります。

境界確定・測量を済ませておく

隣地との境界が確定していない物件は、業者側がリスクを見込んで価格を下げます。事前に土地家屋調査士に依頼して境界確定測量（費用の目安：30〜50万円）を行うと、買取価格が上がる場合があります。

不動産鑑定士に事前評価を依頼する

買取業者の提示額が適正かどうか、第三者の目で確認したい場合は不動産鑑定士への相談が有効です。公益社団法人 日本不動産鑑定士協会連合会のサイトから、群馬県内の鑑定士を検索できます。

群馬の空き家買取にかかる費用・税金の基礎知識

売却益が出た場合には譲渡所得税がかかりますが、空き家の場合は最大3,000万円の特別控除を使える可能性があります。事前に確認しておきましょう。

売却時にかかる主な費用

空き家3,000万円特別控除を忘れずに

被相続人（亡くなった方）が住んでいた空き家を相続後に売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。出典：国税庁 被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例

この特例を使うには確定申告が必要です。売却前に税理士に相談しておくと、適用漏れを防げます。

こんなケースは注意——買取業者選びで失敗しないチェックリスト

悪質な買取業者を避けるには、宅地建物取引業免許の確認と複数社比較が基本です。以下のチェックリストを活用してください。

よくある質問（FAQ）

群馬県内の古い農家住宅でも買い取ってもらえますか？

買取は可能です。ただし、農業振興地域内の農地が含まれる場合は農地転用の手続きが必要になるため、対応できる業者が限られます。農地を含む物件は、農地転用に詳しい行政書士と連携している業者に相談しましょう。

相続登記がまだ済んでいない空き家でも査定できますか？

査定自体は可能です。ただし、売買契約・決済を行うには登記名義を被相続人から相続人へ移転しておく必要があります。2024年4月から相続登記が義務化されたため、早めに司法書士へ依頼しましょう。

買取価格の相場はどのくらいですか？

一般的に仲介相場の60〜80%が目安です。前橋・高崎市内の住宅地であれば700〜1,200万円前後の物件が600〜960万円前後になるイメージです。立地・築年数・建物状態によって大きく変わるため、複数社に査定を依頼して比較するのが最善策です。

解体してから売る方が高く売れますか？

一概にはいえません。更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れて税額が上がるうえ、解体費用（木造30坪で80〜150万円）がかかります。建物付きで買い取ってくれる業者を選ぶ方がトータルコストを抑えられるケースが多いです。

遠方に住んでいて現地に行けない場合でも手続きできますか？

対応可能な業者は増えています。現地調査は業者が単独で行い、契約書類は郵送・電子署名で対応してくれる業者もあります。問い合わせ時に「遠方在住」であることを伝えて確認しましょう。

空き家の3,000万円控除はいつまで使えますか？

2027年（令和9年）12月31日までの売却分が対象です（2025年時点）。ただし、相続日から3年を経過する日の属する年末が適用期限のため、相続から時間が経つほど使えなくなります。早めに確認を。

まとめ——群馬の空き家は早めの買取相談がおすすめ

群馬県内の空き家は、保有期間が長くなるほど固定資産税・維持管理費が積み上がります。2023年の法改正で管理不全空き家への課税強化も始まっており、「いつか売ればいい」という先送りにはリスクが伴います。

空き家3,000万円控除の適用期限や相続登記の義務化など、制度面での期限もあります。前橋・高崎・太田・伊勢崎など群馬県各エリアに対応した業者への相談は、できるだけ早く行動に移しましょう。