埼玉の空き家買取おすすめ不動産屋7選【2026年最新】

埼玉県の空き家を「手間なく、早く現金化したい」と考えているなら、仲介ではなく買取専門の不動産屋に依頼するのが現実的な選択肢です。ただし、業者によって買取価格や対応力に大きな差があり、選び方を間違えると損をします。

埼玉県の空き家数は2023年の住宅・土地統計調査で約36万戸（空き家率約14%）に達しており、全国平均と同水準で増加が続いています。2023年改正空家等対策特別措置法により「管理不全空き家」に認定されると固定資産税の優遇措置が外れ、最大4.5倍の税負担になるリスクがあります。買取を使えば最短数日〜数週間で現金化でき、リフォーム・解体は不要。買取価格は市場価格の60〜80%が目安ですが、複数社を比較することで差を縮められます。

埼玉で空き家買取を依頼できる不動産屋の選び方

買取業者選びで失敗しないために、まず確認すべき4つの基準があります。価格の高さだけで選ぶと、後から費用を引かれたり、契約後に減額交渉されたりするケースがあるため注意が必要です。

①埼玉県内の買取実績が豊富か

埼玉県内での買取実績が多い業者は、さいたま市・川口市・熊谷市など地域ごとの相場感を持っています。「埼玉県内の買取実績○件」と具体的な数字を出している業者は信頼度の目安になります。東京本社で埼玉に支店がない業者より、地元密着型の業者のほうが周辺相場に詳しい傾向があります。

②宅地建物取引業の免許番号を確認する

国土交通省または都道府県知事から交付された宅建業免許番号（例：埼玉県知事（3）第○○○○○号）を持つ業者であることが前提です。括弧内の数字が大きいほど更新回数が多く、業歴の長さを示します。免許番号は国土交通省の「不動産業者検索システム」で確認できます。

③査定から契約までのスピードと透明性

買取業者に依頼する主な理由は「速さ」です。査定依頼から価格提示まで48時間以内、契約から決済まで1〜2週間以内に対応できる業者を選びましょう。また、査定根拠を書面で説明しない業者は避けるべきです。

④古家・築古物件・訳あり物件への対応力

空き家の多くは築30年超の物件です。「再建築不可」「境界未確定」「相続未了」など、訳あり案件の処理経験がある業者かどうかを事前に確認してください。対応実績がない業者は途中で断るケースもあります。

空き家買取と仲介売却の違い

買取と仲介は「売却相手」が根本的に異なります。どちらが有利かは状況によって変わるため、損益分岐点を把握したうえで選択してください。

損益分岐を具体的に考える

たとえば市場価格2,000万円の物件の場合、仲介で1,900万円で売れたとします。仲介手数料は約69万円（税別）、売れるまでの固定資産税・管理費・光熱費（年間約20〜30万円）が6ヶ月分で10〜15万円かかると、手取りは約1,816〜1,821万円です。一方、買取で1,500万円（市場価格の75%）なら仲介手数料ゼロ、維持費も不要で手取りは1,500万円。差額は約300万円ですが、「時間・手間・税リスクの回避」にどれだけ価値を置くかが判断基準になります。

埼玉県の空き家買取が得意な不動産会社7社

株式会社シンプル

それではおすすめの埼玉県の空き家買取業者を7社ご紹介します。

なお、データは2026年3月16日に取得したデータとなります。最新情報は公式ホームページよりご確認くださいませ。

【早見表】

株式会社カチタス

自社で買い取るため、築古・荷物が残ったままの空き家も現状のままで相談できます。買取実績8万戸以上、買取再販の販売戸数で業界上位の実績があり、仲介ではなく買取で最短の現金化を目指したい方におすすめです。

東急リバブル株式会社

東急グループの「リバブル不動産買取」で、同社が買主となり直接購入。早期の現金化、相続不動産の手間削減、周囲に知られずに売却したい方のニーズに応えます。土地・一戸建・マンションを対象に、古い建物が建ったままでも現状で売却可能。さいたま市を中心に埼玉エリアも対応しています。

株式会社大京穴吹不動産

「即時買い取りサービス」で、売却活動なしに同社が直接買い取り。最短1週間での買い取り、現状のままでOK・仲介手数料不要・賃貸中でも買取可能です。マンション買取再販は累計16,000戸超の実績があり、マンション・一戸建・土地の早期現金化を検討している方におすすめです。

大成有楽不動産販売株式会社

「買取サービス／スピード買取サービス」で同社が直接買い取るため、賃貸中の物件や、周囲に知られずに売却したい場合にも対応しやすいのが強みです。さいたまセンターが埼玉県内の窓口としてあり、さいたま市を中心に地域密着で相談できます。

ハウスウェル株式会社

空き家・空き地に特化した「スピード査定」「スピード買取（即金買取）」を掲げ、早く処分したい方のニーズに応えます。埼玉県内の市区町村を広くカバーし、相談・成約実績の数値も公開。年中無休に近い体制で、空き家の即金買取を検討している方におすすめです。

株式会社レックス大興

大宮東口に売買拠点「リロの不動産 大宮東口店」を構える地域密着型。さいたま市の区分マンション買取事例を公開しており、空き家・空室の早期処分を考えている方に相談しやすい環境です。マンション・戸建・土地の査定から買取まで、大宮エリアで頼れる窓口の一つです。

株式会社晴海家

「仲介ではなく直接買取」「スピード買取り」を強みに、他社で断られた物件も相談可能。長期空き家や再建築不可の戸建の買取事例を杉戸町・幸手市などで掲載しており、条件が難しい空き家の早期現金化を検討している方におすすめです。越谷市拠点で東部エリアに強みがあります。

空き家買取の流れと必要書類

買取の手続きは仲介より工程が少なく、慣れていない方でも1〜2週間で完結できます。ただし、書類の準備が遅れると決済も遅れるため、早めに手配してください。

必要書類チェックリスト

相続が絡む場合、相続登記が完了していないと売却できません。2024年4月から相続登記が義務化されており、3年以内の登記申請が必要です。未了の場合は司法書士に依頼して先行して登記を完了させてください。

買取価格を少しでも高くするためのポイント

「買取は価格が下がるから仕方ない」と諦める必要はありません。以下の対策で査定額を数十〜数百万円引き上げられるケースがあります。

複数社に同時査定を依頼する

最も効果的な方法は複数社の競合査定です。1社だけに依頼すると、その価格が妥当かどうか判断できません。同じ物件でも業者によって査定額が100〜200万円異なることは珍しくないため、最低3社、できれば5社から見積もりを取ってください。

残置物は自分で処分しない

「片付けてから売ろう」と考えて費用をかけるより、残置物ありの状態で査定に出すほうが合理的な場合があります。業者によっては残置物処理費用込みで買取価格を提示してくれます。自分で処分業者を手配すると、3LDKの場合で20〜50万円の費用がかかることもあります。

固定資産税評価額と路線価を事前に把握する

査定前に固定資産税評価額（市区町村から毎年送付される納税通知書に記載）と路線価（国税庁の路線価図で確認）を確認しておきましょう。評価額の水準を知っていれば、提示された買取価格が著しく低すぎないか判断する基準になります。

買取時期を繁忙期に合わせる

不動産の繁忙期は1〜3月と9〜10月です。業者は繁忙期に在庫を欲しがるため、この時期に査定依頼をすると買取価格が上振れしやすい傾向があります。急いでいない場合は時期を選ぶ戦略も有効です。

埼玉県の空き家に関する法的リスクと特定空き家制度

放置した空き家は「固定資産税が上がる」だけでなく、行政代執行や損害賠償リスクもあります。2023年の法改正で規制が強化されており、早期売却の理由として最も重要な背景です。

参考：国土交通省：空き家対策

特定空き家と管理不全空き家の違い

住宅用地特例とは、200㎡以下の小規模住宅用地の固定資産税を課税標準の1/6に抑える制度です。これが解除されると、たとえば年間固定資産税が5万円の物件が最大22.5万円になります。

参考：埼玉県：空き家対策について

埼玉県内の空き家数と地域別傾向

総務省の住宅・土地統計調査（2023年）によると、埼玉県の空き家数は約36万戸で空き家率は約14%に達しています。さいたま市や川口市などの都市部より、秩父市・本庄市・羽生市など県北・県東エリアで空き家率が高い傾向があります。農村部の古民家や昭和40〜50年代建築の住宅が管理されないまま放置されているケースが目立ちます。

参考：総務省：住宅・土地統計調査

隣地・通行人への損害賠償リスク

屋根や外壁が落下して隣家の車や通行人にケガをさせた場合、所有者は民法717条の工作物責任に基づき損害賠償義務を負います。「知らなかった」「遠くに住んでいた」は免責理由になりません。火災保険が切れている空き家も多く、補償なしで数百万円の賠償を求められた事例があります。

空き家買取に関するよくある質問（FAQ）

相続登記が終わっていない物件でも買取してもらえますか？

相続登記が完了していない状態では売買契約を締結できません。ただし、買取業者によっては相続登記の手続きをサポート（司法書士の紹介含む）したうえで買取まで進めるケースがあります。まず業者に相談し、登記完了までのスケジュールを確認してください。2024年4月から相続登記は義務化されており、3年以内の申請が必要です。

解体して更地にしてから売ったほうが高くなりますか？

必ずしもそうとは言えません。木造一戸建ての解体費用は30〜100万円かかります。更地にすると固定資産税の住宅用地特例が外れ、翌年から税額が最大4.5倍になることもあります。解体前後の買取価格の差と解体費用を比較し、解体後に価格が大幅に上がる見込みがある場合のみ更地化を検討してください。

遠方に住んでいて埼玉の物件に来られません。売却できますか？

可能です。現地調査は業者が行い、契約書類は郵送・電子署名で対応する業者が増えています。決済・引渡しは代理人（司法書士）に委任状を与えることで、本人が現地に行かずに完了できます。オンライン査定に対応した業者に最初から相談するとスムーズです。

買取価格の交渉はできますか？

できます。他社の査定書を提示して「こちらは○○万円の提示がある」と伝えることで、増額交渉が通るケースがあります。ただし、買取業者の利益構造上、市場価格の80%を超えた価格での買取は難しいことが多く、過度な交渉は破談の原因になることもあります。

売却後に欠陥が発見された場合、責任を問われますか？

買取の場合、売買契約書に「契約不適合責任免責」の特約を入れることが一般的です。この特約があれば、売却後に雨漏りや地中埋設物などが発見されても原則として賠償責任を負いません。ただし、知っていた欠陥を故意に告知しなかった場合は免責されないため、把握している不具合は事前に申告してください。

まとめ

埼玉県の空き家売却を検討するなら、以下の点を押さえておけば損をするリスクを大幅に下げられます。

まず3〜5社に無料査定を依頼し、価格と条件を比較するところから始めてください。時間をかけるほど維持費と税負担が積み上がるため、動き出すタイミングは早いほど有利です。

参考：国土交通省：特定空家等に対する措置に関するガイドライン