栃木の空き家買取おすすめ不動産屋7選【2026年最新】

栃木県で空き家を売却したい方向けに「信用できる空き家買取業者7選」をご紹介します。大手4社、地域密着業者3社をそれぞれご紹介していきます。選定基準は下記の4つを満たしている不動産会社を選定しています。

口コミ・評判が5段階中4以上かつ10件以上の口コミ
宅建業免許番号更新2回以上（業界歴5年以上）
買取実績が100件以上
栃木県に事業所がある

なお、ご紹介する7社は優劣をつけるものではなく、必ず3社以上で相見積もりを取って比較検討することをおすすめします。買取不動産会社としての実績は重要ですが、同様に担当者の技量、相性もとても重要です。

また実際に店舗に訪れて話を聞くことで、口コミやウェブサイトだけではわからない不動産会社の雰囲気も感じることができます。空き家の売却は大きな取引なので、業者選びは目でみて判断しましょう。

栃木県で空き家買取を依頼する前に知っておくべきこと

空き家の買取を検討するなら、まず「特定空き家」認定のリスクと固定資産税の関係を押さえておく必要があります。

2023年に改正された「空家等対策の推進に関する特別措置法（空家特措法）」により、管理不全空き家・特定空き家に認定されると、住宅用地の固定資産税軽減特例（最大1/6）が外れ、税負担が最大6倍になる可能性があります。

固定資産税が6倍になるリスク
土地の固定資産税は、建物がある限り「住宅用地特例」で軽減されています。しかし特定空き家・管理不全空き家に指定されると、この特例が適用されなくなります。たとえば年間6万円だった税額が36万円になるケースも珍しくありません。放置するほど損失が膨らむ構造であることを理解しておきましょう。

空き家を放置するとかかるコスト

固定資産税以外にも、空き家の維持には毎年コストがかかります。主なものをまとめました。

費用項目	年間目安
固定資産税・都市計画税	5万〜30万円（特例外れると最大6倍）
火災保険料	2万〜5万円
水道・電気の基本料金	1万〜3万円
草刈り・清掃（業者委託）	3万〜10万円
修繕・雨漏り対応など	不定期（10万〜100万円以上）

維持費だけで年間20万円以上かかるケースは珍しくありません。早期に売却を決断する経済的合理性は十分あります。

栃木県の空き家買取でおすすめ不動産屋7選

栃木県の空き家買取の相談はこちら

「どの不動産会社に相談すればよいか分からない」
「買取と仲介どちらが良いか知りたい」
そんな方は、株式会社シンプルまでお気軽にご相談ください。

当社は群馬県桐生市に拠点を置き、栃木・群馬・埼玉の北関東エリアで空き家買取のご相談を承っております。これまで180件以上の空き家買取実績がございます。

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株式会社シンプル

株式会社シンプル

所在地	〒376-0034 群馬県桐生市東１丁目３−２９
対応エリア	栃木県・群馬県・埼玉県
買取実績	180件以上
宅建業免許番号	群馬県知事免許（2）7506号
営業時間	平日9:00〜18:00
定休日	土日祝
公式サイト	栃木県買取ページ

それではおすすめの栃木県の空き家買取業者を7社ご紹介します。

なお、データは2026年3月16日に取得したデータとなります。最新情報は公式ホームページよりご確認くださいませ。

【早見表】

会社名	栃木県内の拠点有無	主な強み（要約）	買取実績の開示度	宅建業免許番号
株式会社カチタス	あり（宇都宮店ほか掲載）	買取再販の大量オペレーション／販売戸数等の実績公表	高（ランキング・累計等を公表）	国土交通大臣（7）第5475号
株式会社AlbaLink	あり（宇都宮支店）	訳あり・空き家特化／買取件数を定量開示	高（累計・年間買取件数など）	国土交通大臣（1）第10112号
株式会社大京穴吹不動産	あり（宇都宮営業所）	即時買い取り等の仕組みを明示／マンション色が強い	中（買い取りサービスは明示、件数詳細は限定）	国土交通大臣免許（8）第4139号
ハウスドゥ宇都宮南（株式会社フルハウス）	あり（宇都宮市）	全国ネットワーク＋地域店／直買取も掲げる	低〜中（仲介契約件数は公表、買取件数は不明）	栃木県知事（2）第5075号
株式会社タカラサービス	あり（宇都宮市）	宇都宮市・小山市特化／買取再販／空き家の残置物等を含む負担軽減方針	中（過去1年間20件以上の記載あり）	栃木県知事（1）第5362号
株式会社高山不動産宇都宮	あり（宇都宮市）	売却・買取実績を案件単位で公開（買取案件も掲載）	中（実績一覧あり、件数は91件表示）	栃木県知事免許（1）第5328号
株式会社二大地苑	あり（宇都宮市）	買取専門色が強く、買取件数・年度実績を公式で大きく開示	高（買取件数・年度実績等）	栃木県知事免許（8）第3288号

株式会社カチタス

中古住宅再生事業（買取→リフォーム等→再販）を全国規模で展開し、栃木県内でも宇都宮店など複数拠点の情報が確認できます。

買取再販の年間販売戸数ランキングで上位（1位）を継続した旨を自社で公表しており、買取再販の実行能力（仕入れ・再生・販売のオペレーション規模）を示す指標として参考になります。

所在地	栃木県宇都宮市大和1-8-5（宇都宮店）
対応エリア	栃木県含む全国対応
買取実績	買取再販年間販売戸数：5,597戸／販売累計8万棟到達（2025年3月時点と公表）
宅建業免許番号	国土交通大臣（7）第5475号
営業時間	9:00～18:00（宇都宮店）
定休日	毎週水曜日、第一・三・五火曜日、夏季休暇、年末年始（宇都宮店）
公式サイト	https://katitas .co.jp/

株式会社AlbaLink

空き家・訳あり不動産の直接買取を前面に掲げ、栃木県では宇都宮支店の所在地・免許番号・営業時間等が確認できます。

事業紹介で、累計買取件数や年間買取件数などの規模指標を具体的に公表している点が、実績確認の観点で優位です（※公開値のため、定義や集計範囲は公式記載に依存）。

所在地	（栃木県内拠点）栃木県宇都宮市江野町6-15 大立ビル1階（宇都宮支店）
対応エリア	栃木県含む全国
買取実績	累計買取件数4,500件以上／年間買取件数約2,000件
宅建業免許番号	国土交通大臣（1）第10112号
営業時間	10:00～19:00（宇都宮支店）
定休日	水曜日・日曜日（宇都宮支店）
公式サイト	https://albalink.co.jp/

株式会社大京穴吹不動産

公式に「即時買い取り（同社が直接買い取り）」を含む買い取りサービスを提示しており、早期現金化（最短1週間の表記）などスピード志向の選択肢が明示されています。

栃木県では宇都宮営業所の所在地・営業時間・定休日が公式サイトで確認でき、拠点ベースでの相談導線が明確です（ただし、買い取り対象がマンション中心である旨がサービス名称等から読み取れるため、戸建中心の空き家では適合性の事前確認が重要）。

所在地	〒320-0811 栃木県宇都宮市大通り2-4-3 フージャース宇都宮ビル1F
対応エリア	不明（宇都宮営業所の担当エリア詳細は確認できず）。全国ネットワークの表現あり
買取実績	買取再販年間販売戸数ランキングで「大京穴吹不動産 1,224戸」と記載あり（ランキング文脈上、同社の買取再販規模の参考値）
宅建業免許番号	国土交通大臣免許（8）第4139号
営業時間	10:00～18:30
定休日	火曜日・水曜日
公式サイト	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

ハウスドゥ宇都宮南（株式会社フルハウス）

全国規模のネットワークを有するハウスドゥは、直営・加盟店ネットワークを活用した直接買取も掲げています。一方で、実務上の免許・営業時間等は店舗（運営会社）単位で確認する必要があり、本項では栃木県内店舗として「宇都宮南」を代表掲載します。

公式の売却サービス案内では店舗数や年間取引実績（仲介契約件数）を公表しており、集客・流通網の規模を定量で把握できます（ただし、当該数値は「買取件数」ではなく仲介契約件数のため、買取実績は別確認が必要）。

所在地	〒320-0826 栃木県宇都宮市西原町466-1
対応エリア	宇都宮市
宅建業免許番号	栃木県知事（2）第5075号
営業時間	10:00～18:30
定休日	火曜日・水曜日
公式サイト	https://utsunomiyaminami-housedo.com/

株式会社タカラサービス

宇都宮市・小山市に特化した不動産買取専門店（屋号：中古住宅専門店タカラ不動産）として、空き家を中心に「買取・再販」を業務内容に明記し、家具処分やクリーニング対応など、空き家売却で発生しがちな実務課題への対応方針を示しています。

主要ポータルの会社紹介で「買取り実績20件以上（過去1年間）」が明示されており、少なくとも一定期間内の買取件数開示が確認できます（※ポータル掲載のため、最終的な裏付けは契約書類・個別照会での確認が望ましい）。

所在地	〒320-0842 栃木県宇都宮市京町15番17号
対応エリア	宇都宮市・小山市（当該エリアに特化と記載）
買取実績	買取り実績20件以上（過去1年間）
宅建業免許番号	栃木県知事（1）第5362号
営業時間	9:00～18:00
定休日	水曜日・日曜日
公式サイト	https://www.akiyakaitori-center-tochigi.com/

株式会社高山不動産宇都宮

会社概要で「不動産買取販売業」を事業内容として明示し、空き家・空地対策を含む不動産売却領域を掲げています（地域密着の売却・買取相談サイト構成）。

「売却・買取実績」を物件単位で公開しており、仲介と買取りが混在する形で全91件の実績一覧が確認できます。買取事例が一覧内に明示されているため、少なくとも「買取り」を実行していることが第三者にも検証可能です。

所在地	〒321-0925 栃木県宇都宮市東簗瀬1-28-5
対応エリア	宇都宮市を中心に近隣市町村
買取実績	売却・買取実績を91件公開（うち買取り案件の掲載あり：例「宇都宮市下岡本町アパート（買取り）」等）
宅建業免許番号	栃木県知事免許（1）第5328号
営業時間	9:00～19:30
定休日	水曜日・祝日（土日を除く）
公式サイト	https://takayamafd-utsunomiya.jp/

株式会社二大地苑

「栃木県内買取り1,000件超」を掲げる中古住宅買取専門店で、栃木・茨城の二県で買取った物件を自社でリフォームし、販売・賃貸するモデルを明記しています。

買取件数や年度実績（年間買取件数100件以上、2024年度実績で年間およそ10億円分等）を公式ページで具体的に開示しており、地域密着企業としては公開情報が厚い部類です。

所在地	栃木県宇都宮市元今泉1-8-1
対応エリア	栃木県・茨城県（「二県で買取った物件」と明記）
買取実績	買取実績数1,248件（2026年03月14日現在と表記）／年間買取件数100件以上（2024年度実績と表記）
宅建業免許番号	栃木県知事免許（8）第3288号
営業時間	9:00～18:00（年中無休と公式表記）※ポータルの店舗情報では別表記もあるため要確認
定休日	年中無休（公式表記）※ポータルの店舗情報では「年末年始」表記あり
公式サイト	https://nidaitien.jp/

空き家買取と仲介売却の違い

買取と仲介は「速さ・価格・手間」の三点でまったく異なります。自分の状況に合った方法を選ぶことが先決です。

比較項目	買取	仲介
売却期間	最短2〜4週間	3ヶ月〜1年以上
売却価格	市場相場の60〜80%程度	市場相場に近い
仲介手数料	不要	売却価格の3%+6万円（税別）
リフォーム・清掃	現状のままでOK	買い手次第で必要になる場合あり
売却の確実性	高い（業者が買主）	買い手が見つからない場合も
契約不適合責任	原則免除	原則負う

買取が向いているケース

相続した実家で遠方に住んでおり、管理が困難な場合
築30年以上・雨漏りなどの瑕疵があり仲介では売りにくい場合
特定空き家に指定されるリスクがあり、早急に手放したい場合
相続税の納税期限などがあり、現金化を急いでいる場合
農地・山林が付随しており、一般市場では買い手が見つかりにくい場合

仲介が向いているケース

築浅・状態が良く、高値売却を狙える物件
宇都宮・小山など需要のある都市部に立地している
売却を急いでおらず、時間をかけてでも高く売りたい場合

栃木県の空き家・空き地の現状と買取市場の動向

栃木県の空き家は増加傾向にあり、総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」では全国的に空き家率が上昇しています。出典：総務省「住宅・土地統計調査」

栃木県では特に那須・塩谷・芳賀地区などの農村部で、人口減少に伴う空き家増加が顕著です。宇都宮市や小山市などの都市部でも、1980〜90年代に建築された一戸建ての老朽化が進み、相続放棄や管理放置のケースが増えています。

栃木県の空き家対策の動き
栃木県は「栃木県空き家対策推進計画」を策定し、市町村の相談窓口設置・空き家バンクの整備・解体補助金の充実を進めています。出典：栃木県「空き家対策の取組み」

農地・山林付き空き家は買取が難しい理由

栃木県の農村部では、住宅と農地・山林がセットになった物件が多くあります。農地は農地法の規制により、農業委員会の許可なく売買できません。買取業者も農地については原則として買い取れないため、農地部分を切り離して別途対応する必要があります。

こうした物件は農業委員会への相談や、農地中間管理機構の活用も選択肢に入ります。県内で農地付き空き家を扱う場合は、農地の取り扱い実績がある地域密着型の業者を選ぶことが現実的です。

栃木で空き家買取を行うおすすめ不動産屋7選

以下は栃木県内で空き家買取の実績がある、または買取対応を明示している不動産会社です。依頼前には必ず国土交通省の宅建業者検索で免許の有効性を確認してください。

参考：国土交通省：不動産業者の免許・宅建業について

免許番号の確認方法
「国土交通省ネガティブ情報等検索システム」または各都道府県の宅建業者検索で、業者名・免許番号を必ず照合しましょう。栃木県知事免許は「栃木県知事（〇）第○○○○号」の形式で表記されます。（〇）内の数字が大きいほど免許更新回数が多く、継続営業年数の目安になります。

① 株式会社SRE不動産（旧ソニー不動産）

全国対応の大手買取サービスで、栃木県内の物件も査定対応。オンライン査定の利便性が高く、遠方在住の相続人でも手続きを進めやすい。

② 株式会社いえカツLIFE

全国の買取業者へ一括査定を依頼できるサービスで、栃木県内の買取業者ともネットワークあり。複数社の査定価格を同時に比較したい場合に有効。

③ 栃木市・宇都宮エリア対応の地元密着買取業者

地域密着型の不動産会社は、農地・山林付き・旧市街地の難あり物件を含めた経験が豊富なケースが多い。以下のような地元業者を複数あたり、比較することを推奨します。

④ 宇都宮市内の買取専門会社

宇都宮市内には買取専門をうたう不動産会社が複数存在します。宇都宮市の「空き家に関する相談・支援」ページからも紹介を受けられます。出典：宇都宮市「空き家に関する相談・支援」

⑤ 足利・佐野エリア対応の業者

足利・佐野は群馬県境に近く、県外業者が入ってくることも。地元業者と広域対応業者の双方に査定を依頼し、価格を比較すると有利。

⑥ 那須・那須塩原エリア対応の業者

リゾート地としての需要もある那須エリアは、別荘・古民家買取に実績のある業者を選ぶと買取価格が高くなる可能性があります。

⑦ 小山・栃木市エリア対応の業者

人口規模が大きく流動性のある小山・栃木市エリアは、仲介・買取ともに業者の選択肢が広い。査定は最低3社以上に依頼することが望ましい。

一括査定サービスの活用を推奨
特定の1社に絞って依頼するより、一括査定サービス（すまいValue・SUUMO売却・イエウールなど）を使い複数社に同時依頼する方が、買取価格の相場感をつかみやすくなります。査定は無料で、断ることも可能です。

不動産買取業者の選び方｜5つのチェックポイント

買取業者は玉石混交です。価格だけで選ぶと後悔するケースがあるため、5つの基準で絞り込みましょう。

① 宅建業免許の有効性を確認する

国土交通省の検索システムで免許番号を照合します。免許更新回数（数字）が多いほど継続年数の長い業者です。免許のない業者は問題外で、絶対に避けてください。
② 買取実績と対応エリアを確認する

「栃木県内での買取実績○件」など具体的な数字を開示している業者は信頼性が高い傾向にあります。Webサイトに事例が掲載されているか確認しましょう。
③ 査定価格の根拠を説明してくれるか

「なぜこの金額か」を書面で説明できない業者は避けるべきです。査定根拠の透明性は業者の誠実さを測る指標になります。
④ 契約不適合責任の免除条件を確認する

買取契約では通常、売主の契約不適合責任が免除されます。ただし隠れた瑕疵の告知義務はあるため、契約書で免除の範囲を必ず確認してください。
⑤ 農地・山林付き物件への対応経験があるか

農地が含まれる場合、農業委員会との手続き支援ができる業者かを確認します。農地の扱いを「対応できない」と断る業者も多いため、事前確認が必要です。

空き家買取の流れ

一般的な買取の流れは以下のとおりです。仲介と異なり、買主探しの期間がないため大幅に短縮されます。

Step1：問い合わせ・無料査定の依頼

電話・Webフォームで物件情報（住所・築年数・土地面積・建物面積）を伝えます。査定は無料で断る権利もあります。
Step2：現地調査・建物調査（約1〜3日）

担当者が現地を訪問し、建物の状態・土地の形状・隣地との境界などを確認します。この際、境界確定書があれば持参しておくとスムーズです。
Step3：買取価格の提示（約3〜7日）

調査結果をもとに買取価格が書面で提示されます。この価格は交渉の余地がある場合もあります。複数社の価格を比較してから返答しましょう。
Step4：売買契約の締結

価格に合意したら売買契約を締結します。契約書の内容（引き渡し日・瑕疵担保の条件・手付金）を必ず確認してください。
Step5：引き渡し・代金受取（約1〜2週間後）

残代金の支払いと同時に所有権移転登記が行われます。家財道具の処分が不要な場合も多いですが、事前に確認しておきましょう。

問い合わせから入金まで、順調に進めば最短2〜4週間が目安です。書類の準備状況や相続登記の有無によって変わります。

相続登記が未了の場合の注意

2024年4月から相続登記が義務化されました。未登記のまま放置すると10万円以下の過料の対象になります。買取依頼の前に相続登記を完了させておくと手続きがスムーズです。司法書士への依頼費用は5万〜15万円程度が目安です。

買取価格を少しでも上げるための査定前準備

買取価格はリフォームで上げるより、情報整理と複数社比較で差がつきます。費用をかけずにできる準備を優先しましょう。

登記簿謄本・公図・測量図を準備する
法務局で取得できます（登記簿謄本は1通600円）。境界確定書があれば一緒に準備してください。
固定資産税の納税通知書を用意する
土地・建物の評価額が明記されており、査定担当者の参考資料になります。
建築確認済証・検査済証を探す
築年数が古い物件では紛失しているケースも。手元にあれば査定価格にプラスになります。
家財道具の処分が必要か確認する
買取業者によっては家財付きでも買取可能です。処分費用の見積りを複数業者で比較しましょう。
必ず3社以上に査定を依頼する
買取価格は業者によって20〜30%異なることがあります。1社のみの査定では相場感がわからず、低価格で手放すリスクがあります。

リフォームは原則しないこと
買取業者は購入後に自社でリフォームして転売します。売主がリフォームしても買取価格にそのまま上乗せされるとは限りません。清掃・片付けは最低限にとどめ、費用をかけすぎないことが賢明です。

栃木県の空き家に関する自治体支援制度・補助金

買取前に自治体の制度を確認しておくと、解体補助や相談サービスを活用できる場合があります。

栃木県の広域支援

栃木県は市町村の空き家対策を支援するため、相談窓口の整備・空き家バンクの運営支援・解体工事費補助の財源補助を行っています。詳細は栃木県の公式ページで確認できます。出典：栃木県「空き家対策の取組み」

宇都宮市の空き家相談窓口

宇都宮市は空き家に関する相談を受け付けており、利活用・解体・管理に関するアドバイスを提供しています。買取業者へ相談する前に、市の窓口で「特定空き家に該当するか」を確認しておくと安心です。出典：宇都宮市「空き家に関する相談・支援」

解体補助金の活用

老朽化が著しく買取が難しい場合、解体後の更地として売却する方法もあります。栃木県内の複数市町村で老朽空き家の解体費補助金（上限50万〜100万円程度）を設けているため、各市町村の担当窓口（建築・住宅課）に問い合わせてください。

市町村	主な支援内容	問い合わせ先
宇都宮市	空き家相談窓口・空き家バンク	建築指導課
小山市	空き家バンク・解体補助（要確認）	都市整備課
那須塩原市	空き家バンク・利活用相談	建設部
足利市	老朽空き家解体補助・空き家相談	建築指導課
栃木市	空き家相談・空き家バンク	建設部

補助金の金額・条件は年度ごとに変わるため、必ず各市町村の担当窓口で最新情報を確認してください。

よくある質問（FAQ）

築50年以上の古い家でも買取してもらえますか？: 買取できるケースがほとんどです。買取業者は解体して更地にすることも前提に価格を算出するため、建物の老朽化だけで断られることは少ない。ただし土地の形状（旗竿地・不整形地）や接道条件によっては買取価格が低くなる場合があります。
相続登記が済んでいない場合でも査定を依頼できますか？: 査定自体は依頼できます。ただし売買契約・所有権移転には相続登記の完了が必要です。2024年4月から相続登記が義務化されているため、早めに司法書士へ相談することを推奨します。
農地が含まれる場合、農地も一緒に買い取ってもらえますか？: 農地は農地法の規制があり、農業委員会の許可なく第三者への売却はできません。買取業者が住宅部分のみを買い取り、農地は農地中間管理機構へ貸し付けまたは農業委員会経由で別途処理するケースが一般的です。農地の取り扱い経験のある地元業者に相談しましょう。
買取価格の交渉はできますか？: 交渉は可能です。特に複数社の査定書を持参して「他社ではこの価格だった」と伝えると、価格が上がることがあります。また引き渡し時期を業者の都合に合わせることで価格が上がるケースもあります。
空き家を売った場合、税金はかかりますか？: 売却益（譲渡所得）に対して所得税・住民税が課税されます。ただし「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」を適用すると、最大3,000万円の控除が受けられるケースがあります。相続から3年を経過した年の12月31日までの売却が条件の一つです。税理士への確認を推奨します。
家財道具がそのままの状態でも買取してもらえますか？: 多くの買取業者は家財付きの現状渡しに対応しています。ただし家財処分費用が買取価格から差し引かれる場合があるため、事前に確認してください。